老人再婚通常好聚好散 房产分割却是疑难问题--个人房产共同还贷部分属夫妻共有
2011/10/19
在刚刚过去不久的重阳节，不少法律人士都接到了中老年人关于再婚后房屋产权归属、房产分割等问题的咨询。虽说很多再婚老人对离婚都有着“好聚好散”的良好心态，可一旦涉及房产分割这个难点问题，老人们还是很为难，笔者作为法律工作者，总结了以下的几个案例，希望为老年人提供法律帮助。 婚前福利房 婚后交款咋处理？ 案例：张某退休后找了一个后老伴李某，李某住进张某家，该房屋是张某所在企业分给张某的福利房。张某与李某结婚前，单位曾同意将房子卖给张某，但张某一直没交款。张某与李某结婚后，张某用退休工资交齐了房款，办下了房产证。两人共同生活5年后离婚，李某要求分一半房产，张某不同意，李某便告到法院，法院最终支持了李某的请求。 说法：根据《婚姻法》第17条、《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（二）》第19条的规定，张某与李某结合后，张某的工资收入应算作张某与李某的夫妻共同财产，无论登记在谁的名下，都应当归夫妻共同所有。 婚前借款买房婚后还债咋办？ 案例：61岁的于某退休后贷款买了一套二手房，经朋友介绍，又找了一个姓张的老伴，二人省吃俭用，婚后不久就用双方的养老金还清了贷款。 由于于某不肯为张某的儿子出钱操办婚事，二人发生纠纷导致离婚。张某提出要分割于某那套房子，于某不同意，双方闹到法院。法院判定房子归于某所有，夫妻关系存续期间双方用共同财产偿还的房屋欠款及收益（房屋的增值款）为共同财产。 说法：于某的房子虽然是婚前贷款买的，婚后还的债。可在婚前已完成了房屋买卖产权的转移手续，根据《物权法》第14条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。房屋产权应当归于某所有，婚后还款不对房屋权属发生影响。 婚前房屋婚后兑换所得的差价款咋算？ 案例：齐某的住房面积有300多平方米，齐某退休丧偶，经人介绍找了一个老伴田某。由于齐某再婚，子女便很少回家，他忍受不了房子利用率变低，齐某便把大屋子换成了小屋，齐某得到200多万元的差价款。 田某与齐某共同生活8年后，齐某决定搬去与子女一同生活，田某不愿意，二人便分了手。 在分割夫妻共同财产时，田某提出，要分割那大屋换小屋的差价款。法院最终没有支持田某的请求，认定该财产为齐某的个人财产。 说法：根据《婚姻法》第18条、《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（一）》第19条的规定，齐某的大房为齐某的婚前财产，他用大屋换小屋，其所得差价款，是其财产价值存在形态的变化，“万变不离其中”，其财产的性质没有改变。 婚前房屋婚后出租所得的收益咋归？ 案例：年近七十岁的柳某是一房地产开发商，有多处房产。不久前，他休掉了年迈的老妻，与一年轻的风流女子成婚。不久后他发现，这女子根本没有和他成心过日子。特别是他得病住院的那些日子，一天也没伺候过他，还多次私下表示恨不得他早死。倒是他的“老妻”伺候了他很长时间。 病后，柳某欲回到老妻身边，与那女子离婚。那女子表示同意与柳某离婚，在主张柳某房产不得支持的情况下，要求分割柳某出租房屋的收益。 说法：根据《婚姻法》 第17条、第18条和最高人民法院《关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（二）》第11条的有关规定，柳某的房屋是柳某的婚前财产，年轻女子与其离婚不能要求分割。但婚姻关系存续期间，柳某出租房屋的收益，应算作夫妻共同财产，可以予以分割。（王景龙）